深圳新房价被打乱了

深圳很有冲击性的新盘出现了。

还没开盘开发商就做足了宣传，大红海报直接把地板价甩向市场，喊出了“光明价买龙华芯”的口号，把龙华站、上塘站、红山站附近一众新房的脸打得啪啪响。

说实话，华侨城四海华亭这次真的卷到龙华新房的底盘了。

现在的新房，打折喊话准业主掏钱已经是基操。

除了少数几个项目，有自信在开盘的时候，一点价格优惠都不给，全都在声嘶力竭地喊：我便宜，我骨折，选我，选我。

但是现在新房之间的batlle，直接升级，从同区域上升到跨区域。

这次华侨城四海华庭直接对标大家最爱买的光明。

“光明价买龙华芯”，一句话说到底是，我不仅便宜，还比光明更有地段优势，有学校，有地铁，是刚需的梦中情房。

5.4-6.1万/平的吹风价，主推87-96-106-112-121平的3-4房，总价470左右就能够上车一套3房。

以往这样的价格，只会出现在龙华的大浪、观澜，清湖这些偏一点的地段，现在却出现在龙华站附近，于是市场一下子就沸腾了。

而且项目周边未来还有海岸城和万象城加持，也难怪不少朋友都来问这个项目怎么样，值不值得买(行情300785,诊股)。

这对买房人来说是好事，但对开发商同行来说就比较难扛了。

一方面低至5字头的吹风价，确实已经低至和光明新房一个水平，而且还是精装修。

比如光明今年1月入市的安联尚璟府，最高单价是约5.39万/平，与华侨城四海华亭最低吹风价相差100元/㎡；

光明今年8月入市的中海观园，最高单价是约5.35万/平，与华侨城四海华亭最低吹风价相差500元/㎡；

光明宏发万悦山璟庭今年9月入市，最高单价约5.55万/平，比华侨城四海华亭最低吹风价高1500元/㎡。

另一方面，市场会比价，然后自我调节。

既然连龙华都给出5字头的价格，市场自然就会思考光明到底还值不值5字头的价格，特别是光明的非中心地段的新房。

相对区位而言，龙华比光明配套更成熟，距离市中心更近。

对刚需来说，同样的总价，为什么不选择通勤时间更短的，生活购物更方便的地段？

不过，相比四海华亭给光明新房带来了暴击，龙华周边的竞品才是瑟瑟发抖。

如果开盘价真如海报吹风显示是约5.4-6.1万/㎡，龙华其他新房真的很难再坐得住。

比如距离四海华亭直线约1.2公里的网红盘壹城中心十区，开盘备案均价7.2万/㎡，单价区间6.53-7.60万/平；

距离四海华亭直线约1.9公里的卓越·柏奕府，开盘备案均价7.47万/平，单价区间6.91-8.24万/㎡。

这个价格区间，甚至比位置更远的清湖的盛璟润府开盘均价（6.95万/㎡）还少几千块一平，几乎与观澜的鹏瑞颐璟府（单价区间5.05-6.05万/㎡），差不多的价格。

换句话说，四海华亭如果以5.4-6.1万/平的价格入市，不仅刷新深圳光明和龙华新房的价格下限，接下来也会击穿这两个区域的新房备案逻辑。

但不得不提醒一下，眼下的新房起伏不定，就算是卷到这种地步，开盘也不一定能好看。

光明这两天也刷新了新房价格的下限。

光明的深业颐瑞府直接给出了良心价，444套房源，备案均价约4.52万/㎡，单价区间约4.01-5.03万/㎡，总价区间约417-621万，还送简装+中央空调，比同地段的新盘低不少。

相信，龙华四海华亭这次价格不是第一个重写市场价的新房，也不会是最后一个。

接下来，龙华新房还会卷出天际。

龙华北站附近，截至今年10月就有7个明确的项目。

包括华润北站0401地块、联发0479地块、深业颐樾府、皇嘉·珑府、保利招商龙誉花园、中海0400地块以及最近新增“商改住”的19-02地块。

其中华润北站0401地块限价72450元/㎡，未来预计是打造住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施，是市场最期待的一个项目。

一路之隔的中海0400地块同样是限价72450元/㎡，最有希望和华润北站0401地块竞争一下的。

保利招商龙誉花园已经开盘，备案均价7.35万/平，直线距离约540米的皇嘉·珑府已经熬成独栋的现楼。

而红山核心区的联发0479地块和深业颐樾府，前者限价73300元/㎡，后者72150元/㎡。

所以，很快可以看到龙华新房会进入下一轮的爆发性供应阶段。

当同区域竞品比较多的情况下，就非常考验开发商的操盘能力了。

相信，到时候开发商还是会以价格作为竞争的砝码。

没办法，市场现在就看偏不便宜，综合性价比高不高。

就以华侨城四海华亭来看，数据有没有水分，暂且不说。

短短两天，项目官方就给出了具体数据，超过2500批客户来访，诚意登记超过500批。

很明显，低价还是可以触动市场的购买力的。

如果不是项目属于华侨城龙胜旧改项目，整体旧改兑现要等比较久，整体容积率比较高（容积率6.81），周边道路、环境和农民房城市面貌还有待提升，这个价格还可以吸引到更多的客流的。

所以，市场不是缺买房的人，真正缺的是愿意让价的项目。

这也真的验证了深圳楼市最底层的市场规律——没有不好卖的房子，只有不好卖的价格。

总之，大开发商已经带头给市场让利了。